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प्रधानमंत्री आवास योजना के लिए आवश्यक दस्तावेज़ ( PMAY Documents) – PMAY क्या पात्रता है ?

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई PMAY Documents) केंद्र सरकार की एक पहल है। इस योजना का उद्देश्य २०२२ तक शहरी क्षेत्रों में गरीबों और जरूरतमंदों को किफायती आवास उपलब्ध कराना है। इसके अंतर्गत शहरी एवं ग्रामीण इलाकों के आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग, निम्न आयवर्ग तथा मध्यम आयवर्ग के गरीब परिवार जिनके पास खुद का घर नहीं या कच्चे घर है उन्हें स्वयं का पक्का मकान उपलब्ध कराने के लिए सरकार की तरफ से आर्थिक मदद दी जाती है। इस लेख में हमने प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत होम लोन पाने के लिए आवेदन फॉर्म के साथ लगने वाले, प्रधानमंत्री आवास योजना के लिए आवश्यक दस्तावेज़ की सूची दी है। प्रधानमंत्री आवास योजना के लिए जरूरी योग्यताओं व नियमों की जानकारी हमने अलग लेख में दी है।

प्रधानमंत्री आवास योजना में आवेदन के लिए, आवश्यक दस्तावेजों की जरूरत आवेदक के आय स्रोत के हिसाब से अलग अलग होती है। इसके लिए जरूरी दस्तावेजों की लिस्ट को हमने आवेदक की कैटेगरी के अनुसार दो हिस्सों में बांटा है ।

१) वेतनभोगी  (Service) –  नौकरी करने वालों के लिए आवश्यक दस्तावेज

२) गैर वेतनभोगी (Non- Service) – नौकरी न करने वालों के लिए आवश्यक दस्तावेज

१) नौकरी करने वालों के लिए क्या है आवश्यक दस्तावेज

  • पहचान प्रमाण (Identity Proof )
  • निवास या पता प्रमाण  (Address Proof)
  • आय संबंधी प्रमाण (Income Proof)
  • प्रॉपर्टी पर स्वामित्व का प्रमाण  (Property Documents)
  • पिछले लोन संबंधी दस्तावेज  (Documents related to running loans)
  • पहचान पत्र के रूप में प्रयोग हो सकने वाले दस्तावेज (Documents Can Be used as an Identity Proof)

पहचान दस्तावेज  (Identity Proof)

प्रधानमंत्री आवास योजना के लिए आपको पहचान पत्र के रूप में पैन कार्ड की फोटोकॉपी देनी अनिवार्य है। इसके अलावा निम्नलिखित में से किसी एक दस्तावेज की फोटोकॉपी भी देनी होगी।

  • मतदाता पहचान पत्र की फोटोकॉपी : Voter Card  
  • आधार कार्ड की फोटोकॉपी :  Aadhaar Card
  • पासपोर्ट की फोटोकॉपी : Passport  
  • ड्राइविंग लाइसेंस की फोटोकॉपी : Driving License
  • फोटोयुक्त क्रेडिट कॉर्ड की फोटोकॉपी : Photo Credit Card
  • किसी सरकारी विभाग की ओर से जारी फोटो पहचान पत्र : Govt Photo Identity card:
  • किसी मान्य सरकारी प्राधिकारी या नागरी सेवा अधिकारी की ओर से पहचान सत्यापन के लिए जारी पत्र। ऐसा पत्र ३० दिन से ज्यादा पुराना नहीं होना चाहिए। : Letter from recognized authority
प्रधानमंत्री आवास योजना की जानकारी 2021-2022 

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई २०२१-२२) का लाभ किन लोगों को मिलता है?

निवास दस्तावेज (Address Proof)

प्रधानमंत्री आवास योजना के आवेदन पत्र के साथ निवास प्रमाण या पता संबंधी प्रमाण के रूप में निम्नलिखित में से किसी एक दस्तावेज  की फोटोकॉपी भी देनी होगी, प्रधानमंत्री आवास योजना के लिए आवश्यक दस्तावेज़ ।

  • मतदाता पहचान पत्र की फोटोकॉपी : Voter Card  
  • आधार कार्ड की फोटोकॉपी  : Aadhaar Card
  • पासपोर्ट की फोटोकॉपी : Passport
  • किसी मान्य सरकारी प्राधिकारी या नागरी सेवा अधिकारी की ओर से पहचान सत्यापन के लिए जारी पत्र। ऐसा पत्र 30 दिन से ज्यादा पुराना नहीं होना चाहिए। : Letter from recognized authority
  • आपके नाम और पते पर आया हुआ बिजली, पानी या गैस पाइप लाइन का बिल : Latest Utility bill  
  •  जहां रह रहे हैं, उसके मकान मालिक के साथ किराए का करार जोकि स्टांपपेपर पर होना चाहिए।  : Rent agreement
  • पोस्ट ऑफिस या किसी सरकारी बैंक खाते की पास बुक की फोटो कॉपी जिसमें पता भी दर्ज हो, हालिया पिछले तीन महीनों के लेन-देन के स्टेटमेंट सहित  : Post office or Bank Statements
  • आपके नाम और पते पर जारी क्रेडिट कार्ड का स्टेटमेंट, जोकि तीन महीने से ज्यादा पुराना नहीं होना चाहिए।  : Credit Card Statement
  • आपके नाम और पते पर जारी हुई जीवन बीमा की रसीद  : Life Insurance Policy
  • नियोक्ता की ओर से कंपनी के लेटरहेड पर दिया गया पत्र या निवास संबंधी सर्टिफिकेट  : Address Certificate /letter
  • रिहायशी संपत्ति के बिक्री संबंधी दस्तावेज की फोटोकॉपी, अगर आप उस संपत्ति के मालिक बन चुके हैं।  : Copy of Sale Deed
  • नगर निगम की ओर से जारी हाउस टैक्स या प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद  : property tax receipt
  • पेंशन या फैमिली पेंशन पेमेंट आर्डर्स (PPOs) : सरकारी विभाग या सरकारी संस्थान की ओर से जारी पैंशन आर्डर, जिसमें आवेदक का पता भी दर्ज हो।
  • नियोक्ता की ओर से जारी आवास आवंटन पत्र : सरकारी विभाग, बैंक, वित्तीय संस्थान या सूचिबद्ध कंपनी की ओर से जारी आवास आवंटन पत्र या फिर ऐसी किसी संस्था की ओर से जारी लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट।

संपत्ती प्रमाणित करने वाले दस्तावेज

प्रधानमंत्री आवास योजना के आवेदनपत्र के साथ में आपको अपनी संपत्ती (आमदनी) प्रमाणित करने वाले निम्नलिखित दस्तावेज भी संलग्न करने होंगे। ध्यान दें, ये तीनों दस्तावेज आपको लगाने हैं, कोई एक नहीं –

  • सॅलरी स्लीप (Salary slip) : पिछले दो महीने की सेलरी स्लिप या नियोक्ता से जारी सेलरी सर्टिफिकेट
  • बँक स्टेटमेंट (Bank statement) : पिछले छह महीने का बैंक स्टेटमेंट, जिस खाते में आपकी सेलरी जाती हो
  • फॉर्म १६ / आयटीआर (Form 16/ ETR)  : आपकी कंपनी की ओर से जारी फॉर्म १६ या इनकम टैक्स रिटर्न की कॉपी

मौजूदा लोन संबंधी बैंक स्टेटमेंट (Current Loans documents)

आपने पहले से जो लोन ले रखे हैं, उन्हें दर्शाने वाले दस्तावेज। इनके साथ में पिछले ६ महीने का भुगतान दर्शाने वाले (किस्तें चुकाने वाले) बैंक स्टेटमेंट भी।

आपकी नया लोन लेने की क्षमता, आपकी आमदनी के साथ-साथ आपकी वर्तमान देनदारियों पर भी निर्भर करती है। पहले से ज्यादा किस्तें जा रही हैं तो बैंक नये लोन की मात्रा घटा देता है।  लेकिन, इसके चक्कर में, गलत दस्तावेज प्रस्तुत न करें, वरना आगे चलकर मुश्किल हो सकती है।

प्रॉपर्टी पर अधिकार प्रमाणित करने वाले दस्तावेज (Documents Can Be used as an Address Proof)

प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत, जिस जमीन या प्रॉपर्टी के संबंध में लोन लेने के लिए आप आवेदन कर रहे हैं, उस पर मालिकाना हक संबंधी निम्नलिखित दस्तावेज लगाने पडते हैं।

संपत्ति के चेन दस्तावेज : (chain documents of the property) :

उस प्रॉपर्टी से संबंधित चेन दस्तावेज की फोटोकॉपी (अगर उस प्रॉपर्टी के संंबंध में लागू होता हो, सिर्फ तब।)। चेन दस्तावेज, उस प्रॉपर्टी पर स्वामित्व का पिछला रिकॉर्ड यानी कि रजिस्ट्रियों की हिस्ट्री दर्शाते हैं। उन सभी की फोटो कॉपी लगानी होगी, ।

  • बेचने के लिए समझौता (Agreement to Sell) : प्रॉपर्टी, जिससे खरीदी गई है, उस पार्टी से बिक्री का इकरारनामा की फोटोकॉपी, अगर सौदा हुआ है तो।
  • आवंटन पत्र / खरिददार समझौता (Allotment Letter / Buyer Agreement) – अगर किसी रिहायशी परियोजना में प्रॉपर्टी ली है तो, उसके संबंध में – जारी आवंटन सर्टिफिकेट और खरीद का इकरारनामा।
  • भुगतान रसीदें : (Payments Receipts) : अगर आपने विकससे जमीन खरीदी है तो उसके भुगतान के संबध में रसीद या रसीदों की फोटोकॉपी।

२) व्यापारीयोंके लिए आवश्यक दस्तावेज (Documents required for traders)

बिना नौकरी वाले, यानी कि खुद का व्यवसाय या व्यापार करने वाले आवेदक को प्रधानमंत्री

आवास योजना के तहत लोन के लिए निम्नलिखित प्रकार के दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता पडती है –

  • पहचान पत्र स्तावेज |
  • प्रधानमंत्री आवास योजना के लिए आपको पहचान पत्र के रूप में पैन कार्ड की फोटोकॉपी देनी अनिवार्य (mandatory)  है। इसके अलावा निम्नलिखित में से किसी एक दस्तावेज की फोटोकॉपी भी देनी होगी।
  • मतदाता पहचान पत्र की फोटोकॉपी : Voter Card
  • आधार कार्ड की फोटोकॉपी : Aadhaar Card
  • पासपोर्ट की फोटोकॉपी : Passport
  • ड्राइविंग लाइसेंस की फोटोकॉपी : Driving License
  • फोटोयुक्त क्रेडिट कॉर्ड की फोटोकॉपी : Photo Credit Card
  • किसी सरकारी विभाग की ओर से जारी फोटो पहचान पत्र : Govt Photo Identity card
  • किसी मान्य सरकारी प्राधिकारी या public servant की ओर से पहचान सत्यापन के लिए जारी पत्र। ऐसा पत्र ३० दिन से ज्यादा पुराना नहीं होना चाहिए। : Letter from recognized authority:

निवास प्रमाण दस्तावेज | (Address Proof)

प्रधानमंत्री आवास योजना के आवेदन पत्र के साथ निवास प्रमाण या पता संबंधी प्रमाण (Address Proof) के रूप में निम्नलिखित में से किसी एक दस्तावेज की फोटोकॉपी भी देनी होगी, प्रधानमंत्री आवास योजना के लिए आवश्यक दस्तावेज़ ।

  • Voter Card : मतदाता पहचान पत्र की फोटोकॉपी
  • Aadhaar Card: आधार कार्ड की फोटोकॉपी
  • Passport : पासपोर्ट की फोटोकॉपी
  • Letter from recognized authority:  किसी मान्य सरकारी प्राधिकारी या public servant की ओर से पहचान सत्यापन के लिए जारी पत्र। ऐसा पत्र ३० दिन से ज्यादा पुराना नहीं होना चाहिए।
  • Latest Utility bill: आपके नाम और पते पर आया हुआ बिजली, पानी या गैस पाइप लाइन का बिल
  • Rent agreement: जहां रह रहे हैं, उसके मकान मालिक के साथ किराए का करार जोकि स्टांपपेपर पर होना चाहिए।
  • Post office or Bank Statements: पोस्ट आफिस या किसी सरकारी बैंक खाते की पास बुक की फोटो कॉपी जिसमें पता भी दर्ज हो, हालिया पिछले तीन महीनों के लेन-देन के स्टेटमेंट सहित
  • Credit Card Statement: आपके नाम और पते पर जारी क्रेडिट कार्ड का स्टेटमेंट, जोकि ३ महीने से ज्यादा पुराना नहीं होना चाहिए।
  • Life Insurance Policy: आपके नाम और पते पर जारी हुई जीवन बीमा की रसीद
  • Address Certificate /letter: नियोक्ता की ओर से कंपनी के लेटरहेड पर दिया गया पत्र या निवास संबंधी सर्टिफिकेट
  • Copy of Sale Deed: रिहायशी संपत्ति के बिक्री संबंधी दस्तावेज की फोटोकॉपी, अगर आप उस संपत्ति के मालिक बन चुके हैं।
  • property tax receipt: नगर निगम की ओर से जारी हाउस टैक्स या प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद

नियोक्ता की ओर से जारी आवास आवंटन पत्र : सरकारी विभाग, बैंक, वित्तीय संस्थान या सूचीबद्ध कंपनी की ओर से जारी आवास आवंटन पत्र या फिर ऐसी किसी संस्था की ओर से जारी लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट।

बिजनेस संबंधी एड्रेस प्रूफ | Business related address proof.

आप जिस जगह पर व्यवसाय कर आपके पास निम्नलिखित में से कोई एक दस्तावेज की फोटोकॉपी, आवेदन पत्र के साथ लगानी होगी।

  • दुकान व आस्थापना प्रमाणपत्र (Shop and Establishment Certificate)
  • व्यापार परवाना प्रमाणपत्र (Trend license Certificate)
  • एसएसआय नोंदणी प्रमाणपत्र (SSI Certificate)
  • पैन कार्ड या जीएसटी का सर्टिफिकेट
  • पार्टनरशिप करार: कंपनी होने पर मेमोरेंडम आफ एसोसिएशन (MOA), फर्म होने पर पार्टनरशिप डीड
  • आयात-निर्यात कोड सर्टिफिकेट या फैक्टरी रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट
  • प्रोफेशनल योग्यता या डिग्री का सर्टिफिकेट, जिसमें बिजनेस एड्रेस पडा हो
  • सेबी (SEBI) की ओर से जारी रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट
  • रजिस्ट्रेशन आफ कंपनीज (ROC) की ओर से जारी रजिस्ट्रेशन नंबर

आय संबंधी दस्तावेज |

निम्नलिखित सभी दस्तावेजों की फोटोकापी आवेदनपत्र के साथ लगाएं-

  • इनकम टैक्स रिटर्न : पिछले दो वित्तीय वर्षों के इनकम टैक्स रिटर्न की कॉपी
  • बैंलेंस शीट और प्रॉफिट-लॉस अकाउंट (सभी annexures सहित) सीए से प्रमाणित और आडिटेड, अगर लागू हो तो)
  • बैंक अकाउंट स्टेटमेंट : बिजनेस संस्था हो तो पिछले छह महीने का चालू खाता स्टेटमेंट और व्यक्ति हो तो बचत खाता का स्टेटमेंट

अन्य दस्तावेज

  • निम्नलिखित दस्तावेज, अगर आपके साथ लागू हो रहे हों तो –
  • लोन अकाउंट स्टेटमेंट : पहले से लोन ले रखा हो तो, उसकी पिछले छह महीने के स्टेटमेंट, जिसमें किस्तों का भुगतान दर्ज हो।
  • शेयर होल्डिंग पैटर्न की नवीनतम लिस्ट (CA/CS से प्रमाणित)
  • मेमोरेंडम आफ एसोसिएशन (MOA): प्राइवेट लिमिटेड कंपनियों के लिए।
  • पार्टनरशिप डीड : (पार्टनरशिप फर्मों के लिए)

प्रॉपर्टी पर अधिकार प्रमाणित करने वाले दस्तावेज (Documents Can Be used as an Address Proof)

प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत, जिस जमीन या प्रॉपर्टी के संबंध में लोन लेने के लिए आप आवेदन कर रहे हैं, उस पर मालिकाना हक संबंधी निम्नलिखित दस्तावेज लगाने पडते हैं।

  • संपत्ति के चेन दस्तावेज (chain documents of the property) : उस प्रॉपर्टी से संबंधित चेन दस्तावेज की फोटोकॉपी (अगर उस प्रॉपर्टी के संबंध में लागू होता हो, सिर्फ तब।)।  चेन दस्तावेज, उस प्रॉपर्टी पर स्वामित्व का पिछला रिकॉर्ड यानी कि रजिस्ट्रियों की हिस्ट्री दर्शाते हैं। उन सभी की फोटो कॉपी लगानी होगी।
  • बेचने के लिए समझौता (Agreement to Sell) : प्रॉपर्टी, जिससे खरीदी गई है, उस पार्टी से बिक्री का इकरारनामा की फोटोकॉपी, अगर सौदा हुआ है तो।
  • आवंटन पत्र / खरिददार समझौता  (Allotment Letter / Buyer Agreement) : अगर किसी रिहायशी परियोजना में प्रॉपर्टी ली है तो, उसके संबंध में जारी आवंटन सर्टिफिकेट और खरीद का इकरारनामा।
  • भुगतान रसीद (Payments Receipts) : अगर आपने विकससे जमीन खरीदी है तो उसके भुगतान के संबध में रसीद या रसीदों की फोटोकॉपी।

महिला सहमालिक होना अनिवार्य

महिला सशक्तिकरण को बढ़ावा देने के लिए, पीएमएवाई (प्रधानमंत्री आवास योजना) में घर की महिला मुखिया के लिए घर की मालिक या सह-मालिक होना अनिवार्य कर दिया गया है। सह मालिक में महिला का नाम प्रधानमंत्री आवास योजना के अंतर्गत छूट प्राप्त करने के लिए यह जरूरी है कि सह मालिक और सेह उधरकर्ता महिला हो। यदि महिला का नाम सह मालिक में नहीं है तो सब्सिडी का लाभ प्राप्त नहीं होगा।

प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के लिए पात्रता

प्रधानमंत्री आवास योजना उपलब्ध कराने के लिए, किसी भी व्यक्ति को पात्रता के निम्नलिखित मानदंडों को अवश्य पूरा करना चाहिए.

१) आय 

लाभार्थी का वार्षिक घरेलू आय नीचे दिए गए टेबल में उल्लिखित विभिन्न श्रेणियों के लिए निर्धारित मानदंड पूरा होना चाहिए। कोई व्यक्ति पीएमएवाई सब्सिडी स्कीम का लाभ उठाने का पात्र है बशर्ते वे इन चार श्रेणियों में से किसी भी एक श्रेणी से हों – आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग या ईडब्ल्यूएस, कम आय वाला समूह या एलआईजी, मध्यम आय वाला समूह  या एमआईजी १, और मध्यम आय वाला समूह,  या एमआईजी २।

२)  पहले से कोई स्वामित्व नहीं

लाभार्थी या लाभार्थी के परिवार के किसी भी अन्य सदस्य का पक्का घर भारत के किसी भी भाग में नहीं होना चाहिए।

३)  कोई केंद्रीय सहायता नहीं

लाभार्थी या लाभार्थी के परिवार के किसी अन्य सदस्य को सीएलएसएस स्कीम के अंतर्गत सब्सिडी उपलब्ध नहीं होना चाहिए।

४)  अनिवार्य महिला स्वामित्व या सह स्वामित्व

कर्ज लेने वाले परिवार में संपत्ति की मालकिन या सह-मालकिन के रूप में कम से कम एक महिला सदस्य को अवश्य शामिल किया जाना चाहिए (केवल ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणियों के लिए ही लागू है)

५)  कार्पेट एरिया

संपत्ति का कार्पेट एरिया विभिन्न श्रेणियों के लिए निर्धारित सीमा के भीतर होना चाहिए, जैसा कि नीचे दिए गए टेबल में बताया गया है।

प्रधानमंत्री आवास योजना की पात्रता श्रेणी के आधार पर भिन्न होगी, जैसा कि नीचे बताया गया है 

श्रेणी   वार्षिक घरेलू आय (रूपए में) कार्पेट एरिया (वर्ग मीटर में) महिला स्वामित्व या सह स्वामित्व

ईडब्ल्यूएस (EWS ) ३ लाख तक ३० वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए अनिवार्य
निम्न आय समूह (LIG)  ६ लाख ६० वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए अनिवार्य
एमआयजी १ (MIG-1) ६ लाख – १२ लाख १६० वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए  वैकल्पिक
एमायजी २ (MIG-2) १२ लाख – १८ लाख २०० वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए वैकल्पिक

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